主题：我平时就做三件事，坐台、接客、谈房事、、、、、

下班等电梯，同事聊天说到那天去跑盘和售楼小姐聊天，问：你们平时工作都做什么？售楼小姐说：我们平时就三件事，坐台，接客，谈房事。单身男同事脑补了好久。。。

干这一行，“潜规则”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销售行业的技术高度。但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则最终的操盘手。

潜规则1)开盘绝对没有好房子

开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

潜规则2)不要相信效果图

广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

潜规则3)高层中的九到十一楼不错

别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的

潜规则4)我们的绿化率高达XX

绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

潜规则5)面砖的外墙好

别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了

在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙

潜规则6)我们的实测面积XX

别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告

潜规则7)我们的外立面材料

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的

潜规则8)售楼处开盘买房人都说好

开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

潜规则9)国外的物业管理公司

不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

潜规则10)施工单位

一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

内部机密都爆出来了